Gdy widzisz cenę mieszkania naprzeciw Fossa albo willi w Maryvilli, to jest tylko część inwestycji. Żeby uniknąć niemiłych niespodzianek w ostatniej chwili, kluczowe jest poznanie dodatkowych kosztów, które w Comunidad Valenciana zwykle wynoszą około 12% do 13% od ceny sprzedaży.
Wyjaśniamy Ci krok po kroku, na co idzie każdy eurocent, aby Twój zakup w Calpe był przejrzysty i bez stresu.
To najważniejszy koszt i zależy od rodzaju nieruchomości:
Jeśli kupujesz mieszkanie, które miało już właścicieli, płacisz Podatek od Przeniesień Majątkowych (ITP).
W Calpe (Comunidad Valenciana): standardowa stawka to 10%.
Uwaga: Istnieją obniżone stawki (8% lub nawet 4%) dla osób poniżej 35. roku życia, rodzin wielodzietnych albo osób z niepełnosprawnością, o ile spełnione są określone limity dochodu i wartości mieszkania.
Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie w jednej z nowych inwestycji w Calpe:
IVA: To stałe 10%.
AJD (Akty Prawne Uznane Dokumentowane): To podatek za podpis u notariusza i w rejestrze — u nas w regionie wynosi 1,5%.
Razem: Zakup nowego budownictwa oznacza 11,5% w bezpośrednich podatkach.
Niezależnie od tego, jakiego typu jest dom, są dwie kluczowe kwestie formalne:
Notariusz: Honoraria są uregulowane prawnie (taksami), ale zwykle mieszczą się w przedziale 600 € i 1.000 € — w zależności od wartości nieruchomości i zakresu aktu notarialnego.
Rejestr Nieruchomości: To koszt wpisania mieszkania na Twoje nazwisko. Zwykle wynosi od 400 € do 700 €.
Jeśli potrzebujesz finansowania, zasady gry zmieniły się na Twoją korzyść dzięki Ustawie o Kredycie na Nieruchomości:
Bank płaci: notariusza, rejestr, obsługę biura (gestorię) oraz podatek AJD od hipoteki.
Ty płacisz: wycenę (taksację) mieszkania (zwykle od 300 € do 600 €) oraz Twój własny egzemplarz aktu notarialnego, jeśli go zamawiasz.
Żeby Twój zakup był bezpieczny, w Marina Habitat zawsze rekomendujemy uwzględnić:
Gestorię: Aby rozliczyć podatki i złożyć dokumenty (około 300 € - 500 €).
Prawnik (zalecany dla obcokrajowców): Jest powszechne, że kupujący międzynarodowi zatrudniają prawnika do Due Diligence. Zwykle kosztuje 1% wartości zakupu.
Zmiany w mediach: prąd, woda i wywóz śmieci. Chociaż nie jest to koszt zakupu sensu stricto, trzeba liczyć się z około 200 € na początkowe formalności.
Wyobraź sobie, że kupujesz używane mieszkanie za 250.000 €:
Cena mieszkania: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notariat i Rejestr (orient.): 1.500 €
Gestoria: 400 €
SUMA INWESTYCJI: 276.900 €
Wiedza, że potrzebujesz około dodatkowych 12% ponad cenę sprzedaży, pozwala szukać mieszkania w realnym budżecie — bez stresu.
W Marina Habitat nie tylko pokazujemy Ci najlepsze nieruchomości w Calpe; towarzyszymy Ci na każdym etapie procesu finansowego i prawnego, tak abyś martwił się wyłącznie wyborem koloru zasłon na nowym tarasie z widokiem na morze.
