Sufrir el impago del alquiler o una ocupación ilegal es una de las mayores preocupaciones para cualquier propietario. Cuando la vía del diálogo se agota, el desahucio judicial es la herramienta legal para recuperar tu vivienda.
Para que no te pierdas entre tantas leyes, te resumimos el proceso actual de forma muy sencilla.
Antes de poder pisar el juzgado, la ley exige que intentes solucionar el problema por las buenas a través de un Mecanismo Adecuado de Solución de Controversias (MASC), como una mediación o conciliación.
¿Para qué sirve? Fomenta un pacto rápido y agiliza el juicio si al final no hay acuerdo.
Ventaja para ti: Evita que el inquilino "gane tiempo" pagando a última hora en el juzgado, ya que se le dio la oportunidad de pagar antes.
Si la mediación falla, se presenta la demanda de desahucio (donde también se reclaman las rentas que te deben). El juzgado marcará dos fechas clave:
La vista (el juicio): Solo se celebrará si el inquilino se opone formalmente a la demanda.
El lanzamiento: El día y hora fijados para que recuperes las llaves de tu casa.
💡 Nota: Si se trata de una ocupación radical (sin contrato previo), el proceso suele ser más rápido al no existir ningún documento que justifique que esa persona viva ahí.
Este es el gran temor de muchos propietarios, pero es importante aclarar dos mitos:
Mito: No puedo demandar a alguien vulnerable.
Realidad: Sí puedes. La vulnerabilidad social no frena el inicio del proceso.
¿En qué afecta? Solo puede pausar temporalmente el "lanzamiento" (el desalojo) mientras los servicios sociales buscan una alternativa habitacional.
Consejo experto: No esperes. Retrasar la demanda solo hace que acumules más pérdidas económicas.
El coste no es fijo y depende de la complejidad de cada caso, pero de forma orientativa:
Concepto | Coste estimado |
Precio medio | Equivale aproximadamente a una mensualidad de renta. |
Horquilla de precios | Entre 700€ y 2.000€ (según abogados, procuradores y si hay oposición). |
Plus por éxito | Es habitual pactar una comisión extra si se consiguen recuperar las rentas impagadas. |
Los cambios legales recientes hacen que la estrategia jurídica y el intento de acuerdo previo sean fundamentales. Cometer un error procesal puede alargar el caso meses.
Si te encuentras en esta situación en Calpe, iniciar el proceso cuanto antes es la única forma de cortar los impagos y recuperar tu tranquilidad.
