Vendre una casa a la Costa Blanca és un procés apassionant, però abans de començar a planificar què faràs amb els diners, hi ha una pregunta obligatòria que t’has de fer: Quant em costarà de debò vendre la meva propietat?
Per evitar sorpreses de darrera hora a la notaria, és fonamental conèixer els impostos autonòmics, locals i estatals que et corresponen com a venedor.
Perquè ho tinguis tot ben clar i amb total tranquil·litat, desglossem tots els gastos i impostos en vendre un habitatge a la Comunitat Valenciana.
Si vens la teva casa per un preu superior al que la vas comprar en el seu moment, has obtingut una guany patrimonial, i Hisenda voldrà la seva part.
Aquest impost és estatal, de manera que s’aplica igual a Calp, Altea o Madrid. Es calcula restant el Valor d’Adquisició (el que et va costar comprar-la en el seu moment + reformes justificades + despeses de notaria i assessoria d’aleshores) al Valor de Transmissió (el preu de venda actual menys les despeses associades a la venda, com ara els honoraris de l’inmobiliari).
La guany neta tributa per trams de manera progressiva:
Tram de Guany Patrimonial | Tipus Impositiu |
Fins a 6.000 € | 19% |
Entre 6.000 € i 50.000 € | 21% |
Entre 50.000 € i 200.000 € | 23% |
Entre 200.000 € i 300.000 € | 27% |
Més de 300.000 € | 28% |
Hi ha tres excepcions clau a la llei que t’hi permeten estalviar aquest impost:
Més grans de 65 anys: Si vens el teu habitatge habitual i tens més de 65 anys, la guany està 100% exempta d’impostos. No has de pagar res ni estàs obligat a reinvertir.
Exempció per reinversió: Si vens el teu habitatge habitual i inverteixes tots els diners obtinguts a comprar un altre habitatge habitual en un termini màxim de dos anys, no pagaràs IRPF.
Venda amb pèrdues: Si el mercat immobiliari t’ha obligat a vendre per menys diners dels que et va costar la casa en el seu moment, no hi ha guany, per tant no pagues IRPF (i fins i tot pots compensar aquesta pèrdua amb altres guanys financers).
Aquest impost es paga directament a l’Ajuntament on es troba l’habitatge (per exemple, l’Ajuntament de Calp o el d’Altea). Grava l’augment del valor del sòl (no de la construcció) durant els anys que has estat propietari.
La normativa et permet triar entre dos mètodes de càlcul, i tens dret a seleccionar el que et faci pagar menys:
Mètode Reial: Calcula la diferència real entre el preu de compra i el de venda del sòl. És ideal si la propietat s’ha revaloritzat molt poc.
Mètode Objectiu: Multiplica el valor cadastral del sòl per uns coeficients fixats pel Govern, que varien segons els anys que hagis tingut la casa.
Atenció! Si demostres amb les escriptures que has venut la teva casa perdent diners en comparació amb el que vas pagar, estàs exempt de pagar la plusvàlua municipal. Tot i així, continues tenint l’obligació de presentar la declaració a l’ajuntament.
A més dels impostos estrictes, com a venedor has d’assumir una sèrie de costos tècnics i legals perquè la venda sigui 100% legal:
Certificat d’Eficiència Energètica (CEE): És obligatori per llei per poder anunciar i vendre qualsevol habitatge a Espanya. El seu cost sol oscil·lar entre els 80 € i els 150 €, segons la mida de l’immoble.
Cèdula d’Habitabilitat / Llicència de Segona Ocupació: A la Comunitat Valenciana és indispensable perquè el nou comprador pugui posar els subministraments d’aigua i llum al seu nom.
Despeses de Cancel·lació d’Hipoteca: Si la teva casa encara té una hipoteca pendent, l’has de cancel·lar econòmicament i registralment abans de signar la venda. Això implica pagar comissions bancàries per cancel·lació anticipada (si n’hi ha), a més de les despeses de notaria i registre per alliberar l’habitatge de càrregues.
Impost sobre Béns Immobles (IBI): Per llei, l’obligat a pagar l’IBI de tot l’any és qui consta com a propietari a data de l’1 de gener. Tot i això, el Tribunal Suprem permet que l’import es reparteixi de manera proporcional entre comprador i venedor segons els dies que cadascú gaudeixi de l’habitatge.
Si ets un propietari no resident a Espanya (molt habitual en zones com Calp o Moraira) i decideixes vendre la teva propietat, el comprador retindrà per llei un 3% del preu de la venda en el moment de la signatura per ingressar-ho directament a l’Agència Tributària en el teu nom. Això funciona com un avançament del teu impost de renda de no residents.
Calcular amb precisió aquests imports pot marcar la diferència entre una venda rendible o una ple de maldecaps.
Vols vendre la teva propietat?
Fes clic aquí: https://www.marinahabitat.com/vender/
