Att sälja ett hus på Costa Blanca är en spännande process, men innan du börjar planera vad du ska göra med pengarna finns det en fråga du måste ställa dig: Vad kommer det egentligen att kosta mig att sälja min bostad?
För att undvika obehagliga överraskningar i sista minuten på notariebyrån är det avgörande att känna till de autonoma, lokala och statliga skatter som gäller för dig som säljare.
För att du ska kunna räkna ut allt med fullständig trygghet går vi igenom alla utgifter och skatter när du säljer en bostad i Comunidad Valenciana.
Om du säljer ditt hus till ett pris som är högre än det du betalade när du köpte det, har du gjort en kapitalvinst och Skatteverket vill ha sin del.
Den här skatten är statlig, så den tillämpas på samma sätt i Calpe, Altea eller Madrid. Den beräknas genom att man drar av Anskaffningsvärdet (det du betalade för att köpa den första gången + motiverade renoveringar + notarie- och förvaltningskostnader då) från Överlåtelsevärdet (försäljningspriset idag minus de kostnader som är kopplade till försäljningen, som till exempel mäklararvoden).
Den nettovinst du gör beskattas i steg, progressivt:
Steg för kapitalvinst | Skattesats |
Upp till 6.000 € | 19% |
Mellan 6.000 € och 50.000 € | 21% |
Mellan 50.000 € och 200.000 € | 23% |
Mellan 200.000 € och 300.000 € | 27% |
Mer än 300.000 € | 28% |
Det finns tre viktiga undantag i lagen som gör att du kan slippa den här skatten:
Personer över 65 år: Om du säljer din stadigvarande bostad och du är över 65 år är vinsten 100% skattebefriad. Du behöver varken betala något eller vara skyldig att återinvestera.
Skattebefrielse vid återinvestering: Om du säljer din stadigvarande bostad och investerar hela pengabeloppet i att köpa en annan stadigvarande bostad inom högst två år, betalar du ingen IRPF.
Försäljning med förlust: Om bostadsmarknaden har tvingat dig att sälja för mindre pengar än vad du betalade för huset när du köpte det, finns det ingen vinst, så du betalar ingen IRPF (och du kan till och med kvitta den förlusten mot andra finansiella vinster).
Den här skatten betalas direkt till kommunen där bostaden ligger (till exempel Calp kommuns eller Alteas kommuns). Den tar ut avgift för ökningen av markvärdet (inte byggnaden) under de år du har varit ägare.
Regelverket gör att du kan välja mellan två beräkningsmetoder, och du har rätt att välja det alternativ som gör att du betalar mindre:
Verklig metod: Beräknar den verkliga skillnaden mellan köpepriset och markens försäljningspris. Perfekt om fastigheten bara har ökat mycket lite i värde.
Objektiv metod: Multiplicera fastighetstaxeringsvärdet för marken med koefficienter som fastställs av regeringen, och som varierar beroende på hur många år du har haft huset.
Obs! Om du med hjälp av köpebrev kan visa att du har sålt ditt hus med förlust jämfört med vad du betalade för det, är du befriad från att betala kommunal mervärdesskatt. Du har dock fortfarande skyldighet att lämna in deklarationen till kommunen.
Utöver rena skatter måste du som säljare även stå för en rad tekniska och juridiska kostnader för att försäljningen ska vara 100% laglig:
Intyg om energiprestanda (CEE): Det är obligatoriskt enligt lag för att du ska kunna annonsera och sälja vilken bostad som helst i Spanien. Kostnaden ligger vanligtvis mellan 80 € och 150 €, beroende på fastighetens storlek.
Bostadsintyg / Licens för andra inflyttning: I Comunidad Valenciana är detta oumbärligt för att den nya köparen ska kunna registrera vatten- och elabonnemangen i sitt namn.
Kostnader för uppsägning av bolån: Om ditt hus fortfarande har ett utestående bolån måste du avbryta det ekonomiskt och i register innan du skriver under köpekontraktet. Det innebär att du betalar bankavgifter för förtida avslut (om sådana finns), samt kostnader för notarie och register för att frigöra bostaden från eventuella belastningar.
Fastighetsskatt (IBI): Enligt lag är den som ska betala IBI:n för hela året den som står som ägare per den 1 januari. Högsta domstolen tillåter dock att beloppet delas proportionellt mellan köpare och säljare utifrån hur många dagar var och en har haft nytta av bostaden.
Om du är en person som inte är bosatt i Spanien (mycket vanligt i områden som Calpe eller Moraira) och bestämmer dig för att sälja din bostad, kommer köparen enligt lag att hålla inne 3% av försäljningspriset i samband med undertecknandet för att betala in det direkt till Skatteverket i ditt namn. Det fungerar som en förskottsbetalning av din inkomstskatt för personer som inte är bosatta.
Att räkna ut dessa belopp så exakt som möjligt kan vara skillnaden mellan en lönsam affär eller en försäljning full av huvudvärk.
Vill du sälja din bostad?
Klicka här: https://www.marinahabitat.com/vender/
