Å selge et hus på Costa Blanca er en spennende prosess, men før du begynner å planlegge hva du skal gjøre med pengene, finnes det ett ufravikelig spørsmål du må stille deg selv: Hva kommer det meg egentlig til å koste å selge eiendommen min?
For å unngå overraskelser i siste liten på notariatet, er det helt avgjørende å kjenne til de regionale, lokale og statlige skattene som gjelder for deg som selger.
For at du skal kunne legge det hele opp med full trygghet, bryter vi ned alle utgifter og skatter ved salg av bolig i Comunitat Valenciana.
Hvis du selger huset ditt for en høyere pris enn det du kjøpte det for, har du hatt en gevinst ved salg av eiendom, og Skatteetaten vil kreve sin del.
Denne skatten er statlig, så den gjelder likt i Calpe, Altea eller Madrid. Den beregnes ved å trekke fra Anskaffelsesverdi (det du betalte for å kjøpe den + begrunnede forbedringer/renovasjoner + notariats- og forvaltningsutgifter fra den gangen) fra Overdragelsesverdi (salgsprisen i dag minus kostnader knyttet til salget, som honorarer til eiendomsmegler).
Netto gevinsten beskattes trinnvis, og satsene øker gradvis:
Trinn for gevinst ved salg av eiendom | Skattesats |
Inntil 6.000 € | 19% |
Mellom 6.000 € og 50.000 € | 21% |
Mellom 50.000 € og 200.000 € | 23% |
Mellom 200.000 € og 300.000 € | 27% |
Over 300.000 € | 28% |
Det finnes tre sentrale unntak i loven som gjør at du kan spare denne skatten:
Over 65 år: Hvis du selger din primærbolig og du er over 65 år, er gevinsten 100 % fritatt for skatt. Du må ikke betale noe, og du er heller ikke forpliktet til å reinvestere.
Unntak ved reinvestering: Hvis du selger din primærbolig og investerer hele beløpet du får, i å kjøpe en annen primærbolig innen maksimalt to år, betaler du ikke IRPF.
Salg med tap: Hvis boligmarkedet har tvunget deg til å selge for mindre penger enn det du betalte for huset den gangen, finnes det ingen gevinst, så du betaler ikke IRPF (og du kan til og med motregne dette tapet mot andre finansielle gevinster).
Denne skatten betales direkte til kommunen der boligen ligger (for eksempel Calp rådhus eller Altea rådhus). Den skattlegger økningen i verdien av tomten (ikke selve byggingen) i årene du har vært eier.
Regelverket gir deg mulighet til å velge mellom to beregningsmetoder, og du har rett til å velge den som gjør at du betaler minst:
Reell metode: Beregn den faktiske forskjellen mellom kjøps- og salgsprisen for tomten. Ideell hvis eiendommen har steget svært lite i verdi.
Objektiv metode: Multipliser takstverdien (katastrofeverdi) for tomten med koeffisienter fastsatt av myndighetene, som varierer ut fra hvor mange år du har hatt huset.
Obs! Hvis du kan dokumentere med skjøtene at du har solgt huset ditt med tap sammenlignet med det du betalte, er du fritatt for å betale kommunal grunnverdiavgift. Likevel har du fortsatt plikt til å levere inn selvangivelsen til kommunen.
I tillegg til rene skatter må du som selger ta på deg en rekke tekniske og juridiske kostnader for at salget skal være 100 % lovlig:
Sertifikat for energieffektivitet (CEE): Dette er lovpålagt for å kunne annonsere og selge enhver bolig i Spania. Kostnaden ligger som regel et sted mellom 80 € og 150 €, avhengig av størrelsen på eiendommen.
Beboelsesattest / lisens for annen gangs bruk (Second Occupation): I Comunitat Valenciana er dette helt nødvendig for at den nye kjøperen skal kunne sette vann- og strømtilførselen på sitt eget navn.
Kostnader ved kansellering av boliglån: Hvis huset ditt fortsatt har et boliglån som ikke er nedbetalt, må du kansellere det økonomisk og registreringsmessig før du signerer salget. Dette innebærer å betale bankgebyrer for tidlig innfrielse (hvis det finnes), i tillegg til utgifter til notarius og register for å frigjøre boligen for heftelser.
Eiendomsskatt (IBI): I henhold til loven er den som er oppført som eier 1. januar, den som er ansvarlig for å betale IBI for hele året. Høyesterett (Tribunal Supremo) har imidlertid åpnet for at beløpet kan fordeles forholdsmessig mellom kjøper og selger ut fra hvor mange dager hver av dem har disponert boligen.
Hvis du er en ikke-resident eier i Spania (veldig vanlig i områder som Calpe eller Moraira) og du bestemmer deg for å selge eiendommen din, vil kjøperen holde tilbake et 3 % av salgsprisen etter loven på signeringstidspunktet, for å betale det direkte til Skatteetaten i ditt navn (Agencia Tributaria). Dette fungerer som et forskudd på inntektsskatten for ikke-residente.
Hvis du beregner disse beløpene nøyaktig, kan det være forskjellen mellom et lønnsomt salg og et salg full av hodebry.
Vil du selge eiendommen din?
Klikk her: https://www.marinahabitat.com/vender/
