At sælge et hus på Costa Blanca er en spændende proces, men før du begynder at planlægge, hvad du vil gøre med pengene, er der et spørgsmål, du bliver nødt til at stille dig selv: Hvad kommer det reelt til at koste mig at sælge min ejendom?
For at undgå ubehagelige overraskelser i sidste øjeblik hos notar skal du kende de regionale, lokale og statslige skatter, som du som sælger har pligt til at betale.
For at du kan gøre regningen helt roligt op, gennemgår vi alle udgifter og skatter ved salg af bolig i Det Valencianske Fællesskab.
Hvis du sælger dit hus til en højere pris, end du købte det for, har du haft en kapitalgevinst, og Skat vil have sin del.
Denne skat er statslig, så den gælder ens i Calpe, Altea eller Madrid. Den beregnes ved at trække Anskaffelsesværdien fra (det, det kostede dig at købe den dengang + dokumenterede forbedringer + dengangens udgifter til notar og ejendomsadministration) fra Overdragelsesværdien (salgsprisen i dag minus de udgifter, der er forbundet med salget, som f.eks. ejendomsmæglerens honorar).
Den netto gevinst beskattes i intervaller, progressivt:
Interval for kapitalgevinst | Skattesats |
Op til 6.000 € | 19% |
Mellem 6.000 € og 50.000 € | 21% |
Mellem 50.000 € og 200.000 € | 23% |
Mellem 200.000 € og 300.000 € | 27% |
Over 300.000 € | 28% |
Der findes tre centrale undtagelser i loven, som giver dig mulighed for at spare denne skat:
Over 65 år: Hvis du sælger din primære bolig og er over 65 år, er gevinsten 100% fritaget for skat. Du skal ikke betale noget og er heller ikke forpligtet til at geninvestere.
Fritagelse ved geninvestering: Hvis du sælger din primære bolig og investerer alle de penge, du får, i at købe en anden primær bolig inden for en maksimal frist på to år, betaler du ikke IRPF.
Salg med tab: Hvis boligmarkedet har tvunget dig til at sælge for mindre, end det kostede dig at købe huset, har du ingen gevinst, og derfor betaler du ikke IRPF (og du kan endda modregne tabet med andre finansielle gevinster).
Denne afgift betales direkte til kommunen, hvor boligen ligger (fx Calp Kommunes eller Alteas Kommunes). Den beskatter stigningen i jordens værdi (ikke byggeriet) i de år, du har været ejer.
Reglerne giver dig mulighed for at vælge mellem to beregningsmetoder, og du har ret til at vælge den, der får dig til at betale mindst:
Reel metode: Beregn den faktiske forskel mellem købs- og salgsprisen for grunden. Ideel hvis ejendommen er steget meget lidt i værdi.
Objektiv metode: Gange grundens offentlige vurderingsværdi (katasterværdi) med koefficienter fastsat af regeringen, som varierer alt efter, hvor mange år du har haft huset.
Pas på! Hvis du kan bevise med skøderne, at du har solgt huset med tab i forhold til, hvad du betalte for det, er du fritaget for at betale den kommunale værdistigningsafgift. Du har dog stadig pligt til at indgive selvangivelsen til kommunen.
Ud over de rene skatter skal sælgeren også påtage sig en række tekniske og juridiske omkostninger, så salget bliver 100% lovligt:
Energimærkningsattest (CEE): Det er lovpligtigt for at kunne annoncere og sælge enhver bolig i Spanien. Dens pris ligger typisk mellem 80 € og 150 €, afhængigt af boligens størrelse.
Beboelsesattest / Licens til anden ibrugtagning: I Det Valencianske Fællesskab er den uundværlig, så den nye køber kan få vand- og eltilslutningerne sat i sit navn.
Udgifter til annullering af realkreditlån: Hvis dit hus stadig har et realkreditlån, der ikke er betalt, skal du aflyse det økonomisk og på registreringsniveau, før du kan underskrive salget. Det indebærer at betale bankgebyrer for førtidig indfrielse (hvis de findes) samt udgifter til notar og tinglysning/registrering for at frigøre boligen for hæftelser.
Ejendomsskattens afgift (IBI): Ifølge loven er det den, der står registreret som ejer pr. 1. januar, der hæfter for at betale IBI for hele året. Højesteret har dog gjort det muligt at fordele beløbet forholdsmæssigt mellem køber og sælger efter de dage, hver især har nydt boligen.
Hvis du er en ikke-hjemmehørende ejer i Spanien (meget almindeligt i områder som Calpe eller Moraira) og du beslutter dig for at sælge din ejendom, vil køberen ifølge loven tilbageholde 3% af salgsprisen på tidspunktet for underskrivelsen for at indbetale beløbet direkte til Skattemyndighederne i dit navn. Det fungerer som et aconto-beløb på din indkomstskat for ikke-hjemmehørende.
Hvis du regner disse beløb helt præcist ud, kan det gøre forskellen på et rentabelt salg og et salg fyldt med hovedpineri.
Vil du sælge din ejendom?
Klik her: https://www.marinahabitat.com/vender/
