Quan veus el preu d’un apartament davant la Fossa o una vila a Maryvilla, això només és una part de la inversió. Per evitar sorpreses d’última hora, és vital conèixer les despeses addicionals, que a la Comunitat Valenciana solen rondar entre el 12% i el 13% sobre el preu de venda.
Aquí et detallem pas a pas en què es destina cada euro perquè la teva compra a Calp sigui transparent i sense sobresalts.
És la despesa més important i varia segons el tipus d’habitatge:
Si compres un habitatge que ja ha tingut propietaris, pagues l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
A Calp (Comunitat Valenciana): El tipus general és del 10%.
Nota: Hi ha tipus reduïts (8% o fins i tot 4%) per a joves menors de 35 anys, famílies nombroses o persones amb discapacitat, sempre que es compleixin certs límits d’ingressos i valor de l’habitatge.
Si estrenes casa en alguna de les noves promocions de Calp:
IVA: És un 10% fix.
AJD (Actes Jurídics Documentats): És un impost per la signatura davant notari i el registre, que a la nostra zona és de l’1,5%.
Total: Comprar obra nova suposa un 11,5% en impostos directes.
Independentment del tipus de casa, hi ha dues figures professionals clau:
El Notari: Els honoraris estan regulats per llei (aranzels), però solen oscil·lar entre els 600 € i 1.000 €, segons el valor de la propietat i l’extensió de l’escriptura.
El Registre de la Propietat: És el cost d’inscriure l’habitatge al teu nom. S’acostuma a moure entre els 400 € i 700 €.
Si necessites finançament, les regles del joc van canviar al teu favor amb la Llei de Crèdit Immobiliari:
El banc paga: Notaria, Registre, Gestoria i l’impost AJD de la hipoteca.
Tu pagues: la taxació de l’habitatge (entre 300 € i 600 €) i la teva pròpia còpia de l’escriptura si la sol·licites.
Perquè la teva compra sigui segura, a Marina Habitat sempre recomanem comptar amb:
Gestoria: Per liquidar els impostos i presentar els papers (aprox. 300 € - 500 €).
Advocat (Recomanat per a estrangers): És habitual que els compradors internacionals contractin un advocat per a la Due Diligence. S’acostuma a costar l’1% del valor de compra.
Canvis de subministraments: Llum, aigua i brossa. Tot i que no és una despesa de compra pròpiament dita, cal comptar amb aproximadament uns 200 € per als tràmits inicials.
Imagina que compres un apartament de segona mà per 250.000 €:
Preu de l’Habitatge: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notaria i Registre (est.): 1.500 €
Gestoria: 400 €
TOTAL INVERSIÓ: 276.900 €
Saber que necessites aproximadament un 12% extra sobre el preu de venda et permet buscar casa amb un pressupost real i sense estrès.
A Marina Habitat, no només t’ensenyem les millors propietats de Calp; t’acompanyem en tot el procés financer i legal perquè només hagis de preocupar-te d’escollir el color de les cortines de la teva nova terrassa amb vistes al mar.
