Когда вы видите цену квартиры напротив Fossa или виллы в Maryvilla, это лишь часть вложений. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в последний момент, крайне важно знать дополнительные расходы, которые в Валенсийском сообществе обычно составляют от 12% до 13% от цены продажи.
Здесь мы шаг за шагом распишем, на что уходит каждый евро, чтобы ваша покупка в Кальпе была прозрачной и без лишних волнений.
Это самый существенный расход, и он зависит от типа недвижимости:
Если вы покупаете квартиру, у которой уже были владельцы, вы платите налог на передачу имущества (ITP).
В Кальпе (Валенсийское сообщество): Общая ставка — 10%.
Примечание: Существуют пониженные ставки (8% или даже 4%) для людей моложе 35 лет, многодетных семей или лиц с инвалидностью — при условии, что соблюдаются определённые лимиты по доходам и стоимости жилья.
Если вы покупаете жильё в одной из новых программ в Кальпе:
IVA: Это фиксированные 10%.
AJD (Документально оформленные юридические акты): Это налог за подписание у нотариуса и регистрацию, в нашем регионе он составляет 1,5%.
Итого: Покупка новостройки означает 11,5% по прямым налогам.
Независимо от типа жилья, есть две ключевые профессиональные составляющие:
Нотариус: Гонорары регулируются законом (тарифами), но обычно находятся в диапазоне от 600 € до 1.000 € — в зависимости от стоимости объекта и объёма документов.
Регистрация права собственности: Это стоимость внесения жилья на ваше имя. Обычно она составляет от 400 € до 700 €.
Если вам нужна финансовая поддержка, правила игры изменились в вашу пользу благодаря Закону о кредитах под залог недвижимости:
Банк оплачивает: Нотариуса, Регистрацию, Поскольку и налог AJD по ипотеке.
Вы оплачиваете: оценку жилья (между 300 € и 600 €) и вашу собственную копию договора, если вы её закажете.
Чтобы покупка была безопасной, в Marina Habitat мы всегда рекомендуем иметь в виду:
Канцелярия/бюро (Gestoría): Для оплаты налогов и подачи документов (примерно 300 € - 500 €).
Адвокат (Рекомендуется для иностранцев): Покупатели из-за рубежа часто нанимают адвоката для Due Diligence. Обычно это стоит 1% от суммы покупки.
Переоформление коммунальных услуг: Свет, вода и вывоз мусора. Хотя это не расход как таковой на покупку, нужно заложить примерно 200 € на начальные процедуры.
Представьте, что вы покупаете подержанную квартиру за 250.000 €:
Цена жилья: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Нотариус и Регистрация (прим.): 1.500 €
Gestoría: 400 €
ВСЕГО ВЛОЖЕНИЙ: 276.900 €
Понимание того, что вам понадобится примерно дополнительные 12% сверх цены продажи, позволяет искать жильё с реальным бюджетом и без стресса.
В Marina Habitat мы не только показываем лучшие объекты в Кальпе — мы сопровождаем вас на всех этапах финансового и юридического процесса, чтобы вам оставалось заботиться лишь о том, какой цвет выбрать для штор на вашей новой террасе с видом на море.
