Når du ser prisen på en lejlighed ud mod Fossa eller en villa i Maryvilla, er det kun en del af investeringen. For at undgå ubehagelige overraskelser i sidste øjeblik er det afgørende at kende de ekstraomkostninger, som i Comunidad Valenciana typisk ligger på mellem 12% og 13% af salgsprisen.
Her gennemgår vi trin for trin, hvad hvert eneste euro går til, så dit køb i Calpe er gennemsigtigt og uden bekymringer.
Det er den største udgift og varierer alt efter boligens type:
Hvis du køber en bolig, som allerede har haft ejere, betaler du skat af ejendomsoverdragelse (ITP).
I Calpe (Comunidad Valenciana): Den generelle sats er 10%.
Bemærk: Der findes nedsatte satser (8% eller endda 4%) for unge under 35 år, store familier eller personer med handicap — forudsat at der er visse grænser for indkomst og boligens værdi.
Hvis du slår dørene op til et nyt hjem i en af Calpes nye boligprojekter:
IVA: Det er en fast 10%.
AJD (Juridiske dokumenter, der kan dokumenteres): Det er en skat i forbindelse med underskriften hos notar og registreringen, som i vores område er på 1,5%.
Total: Når du køber nybyg, svarer det til 11,5% i direkte skatter.
Uanset hvilken type bolig du køber, er der to centrale faglige aktører:
Notaren: Salærerne er reguleret ved lov (takster), men ligger som regel mellem 600 € og 1.000 € afhængigt af ejendommens værdi og skriftens omfang.
Tinglysningskontoret (Registro de la Propiedad): Det er prisen for at få boligen indskrevet på dit navn. Det koster typisk mellem 400 € og 700 €.
Hvis du har brug for finansiering, ændrede reglerne sig til din fordel med Loven om ejendomskredit:
BANKEN betaler: Notar, tinglysning, administration (gestoría) og skatten AJD på realkreditlånet.
DU betaler: Vurderingen af boligen (mellem 300 € og 600 €) og din egen kopi af skødet, hvis du anmoder om det.
For at dit køb skal være sikkert, anbefaler vi i Marina Habitat altid, at du tager højde for:
Administration (gestoría): Til at afvikle skatterne og indgive papirerne (ca. 300 € - 500 €).
Advokat (anbefalet til udlændinge): Det er almindeligt, at internationale købere vælger at hyre en advokat til Due Diligence. Det koster ofte 1% af købsbeløbet.
Ændringer af forsyninger: El, vand og affald. Selvom det ikke er en købsudgift i sig selv, skal du regne med ca. 200 € til de indledende formaliteter.
Tænk dig, at du køber en brugt lejlighed for 250.000 €:
Boligpris: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notar og tinglysning (est.): 1.500 €
Administration: 400 €
I alt (INVESTERING): 276.900 €
Hvis du ved, at du skal regne med ca. et ekstra 12% oveni salgsprisen, kan du lede efter bolig med et realistisk budget og uden stress.
I Marina Habitat viser vi ikke kun dig de bedste boliger i Calpe; vi følger dig gennem hele den finansielle og juridiske proces, så du kun skal bekymre dig om at vælge farven på gardinerne til din nye terrasse med udsigt til havet.
