När du ser priset på en lägenhet vid Fossa eller en villa i Maryvilla är det bara en del av investeringen. För att undvika obehagliga överraskningar i sista stund är det avgörande att känna till de extra kostnaderna, som i Comunidad Valenciana vanligtvis ligger på cirka 12% till 13% av försäljningspriset.
Här går vi igenom steg för steg vart varje euro går, så att ditt köp i Calpe blir tydligt och utan stress.
Det här är den största posten och den varierar beroende på vilken typ av bostad det gäller:
Om du köper en bostad som redan har haft ägare betalar du Skatt för överlåtelser av förmögenhet (ITP).
I Calpe (Comunidad Valenciana): Den allmänna skattesatsen är 10%.
Observera: Det finns reducerade skattesatser (8% eller till och med 4%) för unga under 35 år, storfamiljer eller personer med funktionsnedsättning, förutsatt att vissa inkomst- och värdegränser för bostaden uppfylls.
Om du köper nytt i någon av Calpes nya projekt:
IVA: Är en fast 10%-sats.
AJD (Juridiska handlingar – dokumenterade): Är en skatt som betalas i samband med undertecknandet hos notarie och registrering, och som är 1,5% i vårt område.
Summa: Att köpa nyproduktion innebär 11,5% i direkta skatter.
Oavsett vilken typ av bostad det gäller finns två centrala yrkesroller:
Notarien: Arvodet är reglerat i lag (taxor), men brukar ligga mellan 600 € och 1.000 €, beroende på fastighetens värde och hur omfattande köpehandlingen är.
Fastighetsregistret: Det är kostnaden för att registrera bostaden i ditt namn. Den brukar ligga mellan 400 € och 700 €.
Om du behöver finansiering har villkoren ändrats till din fördel med lagen om bolån från kreditgivare:
Banken betalar: Notarie, Register, Förvaltning (gestoría) samt skatten AJD för bolånet.
Du betalar: Värderingen av bostaden (mellan 300 € och 600 €) samt din egen kopia av köpehandlingen, om du beställer den.
För att ditt köp ska kännas tryggt rekommenderar vi alltid att du i Marina Habitat räknar med:
Förvaltning (gestoría): För att betala skatterna och lämna in papperna (ca 300 € - 500 €).
Jurist (rekommenderas för utländska köpare): Det är vanligt att internationella köpare anlitar en jurist för Due Diligence. Det kostar oftast 1% av köpesumman.
Ändringar av abonnemang: El, vatten och avfall. Även om det inte är en köpkostnad i sig, finns det medel för cirka 200 € för inledande administration.
Tänk dig att du köper en andrahandslägenhet för 250.000 €:
Pris bostad: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notarie och Register (st.): 1.500 €
Förvaltning (gestoría): 400 €
TOTAL INVESTERING: 276.900 €
Att veta att du behöver räkna med ungefär 12% extra utöver försäljningspriset gör att du kan leta bostad med en verklig budget och utan stress.
I Marina Habitat hjälper vi dig inte bara att hitta de bästa bostäderna i Calpe; vi följer med dig genom hela den finansiella och juridiska processen, så att du bara behöver oroa dig för att välja färg på gardinerna till din nya terrass med utsikt över havet.
