Wenn du den Preis für eine Wohnung direkt an der Fossa oder eine Villa in Maryvilla siehst, ist das nur ein Teil der Investition. Um böse Überraschungen in letzter Minute zu vermeiden, ist es entscheidend, die zusätzlichen Kosten zu kennen, die in der Comunidad Valenciana in der Regel etwa zwischen 12% und 13% des Verkaufspreises ausmachen.
Hier erklären wir dir Schritt für Schritt, wofür jeder Euro bei deinem Kauf in Calpe verwendet wird – transparent und ohne Stress.
Das ist der wichtigste Kostenpunkt und hängt vom Wohnungstyp ab:
Wenn du eine Wohnung kaufst, die bereits Eigentümer hatte, zahlst du die Grunderwerbsteuer (ITP).
In Calpe (Comunidad Valenciana): Der allgemeine Satz liegt bei 10%.
Hinweis: Es gibt ermäßigte Sätze (8% oder sogar 4%) für unter 35-Jährige, kinderreiche Familien oder Personen mit Behinderung – sofern bestimmte Einkommens- und Wertgrenzen der Immobilie eingehalten werden.
Wenn du dir in einer der neuen Calpe-Projektionen ein Haus neu kaufst:
IVA: Es ist ein fester Satz von 10%.
AJD (Beurkundete Rechtsakte/Actos Jurídicos Documentados): Das ist eine Steuer für die notarielle Beurkundung und die Eintragung; in unserer Region beträgt sie 1,5%.
Summe: Der Kauf von Neubau bedeutet 11,5% an direkten Steuern.
Unabhängig vom Wohnungstyp gibt es zwei zentrale professionelle Posten:
Der Notar: Die Honorare sind gesetzlich geregelt (Gebührenordnung), liegen aber meist zwischen 600 € und 1.000 € – je nach Wert der Immobilie und Umfang der Urkunde.
Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): Das sind die Kosten, um die Immobilie auf deinen Namen eintragen zu lassen. Üblicherweise liegen sie zwischen 400 € und 700 €.
Wenn du Finanzierung brauchst, haben sich die Spielregeln mit dem Gesetz zur Immobilienkreditvergabe zu deinen Gunsten verändert:
Die Bank zahlt: Notar, Grundbuch, Gestoría (Beratungs-/Abwicklungsstelle) und die AJD-Steuer für die Hypothek.
Du zahlst: die Bewertung (Gutachten) der Immobilie (zwischen 300 € und 600 €) sowie deine eigene Abschrift der Urkunde, falls du sie anforderst.
Damit dein Kauf sicher ist, empfehlen wir bei Marina Habitat immer, einzuplanen:
Gestoría: Zur Abwicklung der Steuern und zur Einreichung der Unterlagen (ca. 300 € – 500 €).
Anwalt (Empfohlen für Ausländer): Es ist üblich, dass internationale Käufer einen Anwalt für die Due Diligence engagieren. Das kostet meistens 1% des Kaufwerts.
Änderungen bei den Versorgern: Strom, Wasser und Müll. Auch wenn das nicht direkt Kaufkosten im engeren Sinne sind, solltest du für die ersten Formalitäten mit etwa 200 € rechnen.
Stell dir vor, du kaufst eine gebrauchte Wohnung für 250.000 €:
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notar und Grundbuch (ca.): 1.500 €
Gestoría: 400 €
GESAMTINVESTITION: 276.900 €
Zu wissen, dass du ungefähr 12% extra über den Verkaufspreis hinaus einplanen musst, ermöglicht es dir, realistisch zu budgetieren – und ohne Stress nach dem passenden Zuhause zu suchen.
Bei Marina Habitat zeigen wir dir nicht nur die besten Immobilien in Calpe. Wir begleiten dich im gesamten finanz- und rechtlichen Prozess – damit du dich nur noch darum kümmern musst, welche Farbe deine neuen Vorhänge auf der Terrasse mit Meerblick haben sollen.
