Quand vous voyez le prix d’un appartement face à la Fossa ou d’une villa à Maryvilla, ce n’est qu’une partie de l’investissement. Pour éviter les mauvaises surprises de dernière minute, il est essentiel de connaître les frais supplémentaires, qui, dans la Communauté valencienne, se situent généralement entre le 12% et le 13% du prix de vente.
Ici, nous détaillons pas à pas à quoi sert chaque euro afin que votre achat à Calpe soit transparent et sans stress.
C’est le poste le plus important et il varie selon le type de logement :
Si vous achetez un logement qui a déjà eu des propriétaires, vous payez les Impôts sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).
À Calpe (Communauté valencienne) : le taux général est de 10%.
Remarque : il existe des taux réduits (8% ou même 4%) pour les jeunes de moins de 35 ans, les familles nombreuses ou les personnes en situation de handicap, à condition de respecter certains plafonds de revenus et de valeur du logement.
Si vous emménagez dans une maison issue d’une des nouvelles promotions de Calpe :
TVA : c’est un 10% fixe.
AJD (Actes Juridiques Documentés) : il s’agit d’un impôt lié à la signature chez notaire et à l’enregistrement, qui, dans notre région, est de 1,5%.
Total : acheter du neuf représente un 11,5% d’impôts directs.
Quel que soit le type de logement, deux acteurs professionnels sont essentiels :
Le notaire : les honoraires sont encadrés par la loi (tarifs), mais ils se situent généralement entre 600 € et 1.000 €, selon la valeur du bien et la longueur de l’acte.
Le Registre de la Propriété : c’est le coût pour faire enregistrer le logement à votre nom. Il s’élève le plus souvent à 400 € et 700 €.
Si vous avez besoin de financement, les règles du jeu ont changé en votre faveur avec la Loi sur le Crédit Immobilier :
La banque paie : Notaire, Registre, Gestion (gestoría) et l’impôt AJD du prêt.
Vous payez : l’ évaluation (estimation) du logement (entre 300 € et 600 €) et votre propre copie de l’acte, si vous la demandez.
Pour que votre achat soit sûr, dans Marina Habitat, nous recommandons toujours de prévoir :
Gestoría : pour régler les impôts et déposer les documents (environ 300 € - 500 €).
Avocat (Recommandé pour les étrangers) : il est courant que les acheteurs internationaux fassent appel à un avocat pour la Due Diligence. Cela coûte généralement 1% de la valeur d’achat.
Changements de compteurs/fournisseurs : électricité, eau et ordures. Même si ce n’est pas un coût d’achat à proprement parler, comptez environ 200 € pour les démarches initiales.
Imaginez que vous achetiez un appartement de seconde main pour 250.000 € :
Prix du logement : 250.000 €
ITP (10%) : 25.000 €
Notaire et Registre (est.) : 1.500 €
Gestoría : 400 €
TOTAL INVESTISSEMENT : 276.900 €
Savoir que vous devez prévoir environ un 12% supplémentaire par rapport au prix de vente vous permet de chercher un bien avec un budget réaliste, sans stress.
Chez Marina Habitat, nous ne vous montrons pas seulement les meilleures propriétés de Calpe ; nous vous accompagnons tout au long du processus financier et juridique pour que vous n’ayez plus qu’à vous soucier de choisir la couleur des rideaux de votre nouvelle terrasse avec vue sur la mer.
