Quando vedi il prezzo di un appartamento davanti alla Fossa o una villa a Maryvilla, quello è solo una parte dell’investimento. Per evitare sorprese dell’ultimo minuto, è fondamentale conoscere i costi aggiuntivi, che nella Comunità Valenciana di solito si aggirano tra il 12% e il 13% sul prezzo di vendita.
Qui sotto ti spieghiamo, passo dopo passo, a cosa va ogni euro così la tua casa a Calpe sia chiara e senza imprevisti.
È la spesa più importante e varia in base al tipo di abitazione:
Se compri una casa che ha già avuto dei proprietari, paghi l’ Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP).
A Calpe (Comunità Valenciana): l’aliquota standard è del 10%.
Nota: Esistono aliquote ridotte (8% o anche 4%) per giovani sotto i 35 anni, famiglie numerose o persone con disabilità, purché vengano rispettati determinati limiti di reddito e valore dell’immobile.
Se metti piede in una casa in una delle nuove promozioni a Calpe:
IVA: È un 10% fisso.
AJD (Atti Giuridici Documentati): È un’imposta per la firma dal notaio e la registrazione, che nella nostra zona è del 1,5%.
Totale: Comprare una nuova costruzione significa un 11,5% in imposte dirette.
Indipendentemente dal tipo di casa, ci sono due figure professionali fondamentali:
Il Notaio: Le competenze sono regolate per legge (tariffe), ma di solito oscillano tra i 600 € e 1.000 €, a seconda del valore dell’immobile e della lunghezza dell’atto notarile.
Registro della Proprietà: È il costo per intestare l’immobile a tuo nome. Di solito costa tra 400 € e 700 €.
Se ti serve un finanziamento, le regole del gioco si sono spostate a tuo favore con la Legge sul Credito Immobiliare:
La banca paga: Notaio, Registro, Consulenza/gestione e l’imposta AJD del mutuo.
Tu paghi: la perizia dell’abitazione (tra 300 € e 600 €) e la tua copia dell’atto, se la richiedi.
Per rendere il tuo acquisto sicuro, in Marina Habitat consigliamo sempre di prevedere:
Gestione/consulenza: Per liquidare le imposte e presentare la documentazione (circa 300 € - 500 €).
Avvocato (consigliato per gli stranieri): È comune che gli acquirenti internazionali affidino un avvocato alla Due Diligence. Di solito costa l’1% del valore d’acquisto.
Modifiche delle utenze: Elettricità, acqua e rifiuti. Anche se non è una spesa d’acquisto in sé, ci sono circa 200 € per le pratiche iniziali.
Immagina di comprare un appartamento di seconda mano per 250.000 €:
Prezzo Casa: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notaio e Registro (st.): 1.500 €
Gestione: 400 €
TOTALE INVESTIMENTO: 276.900 €
Sapere che ti serve circa un 12% extra rispetto al prezzo di vendita ti permette di cercare casa con un budget reale e senza stress.
In Marina Habitat non ti mostriamo solo le migliori proprietà di Calpe; ti accompagniamo in tutto il percorso finanziario e legale, così ti resterà solo una cosa a cui pensare: scegliere il colore delle tende della tua nuova terrazza con vista mare.
