Når du ser prisen på en leilighet ved Fossa eller en villa i Maryvilla, er det bare en del av investeringen. For å unngå overraskelser i siste liten er det helt avgjørende å kjenne til ekstrautgiftene, som i Comunidad Valenciana vanligvis ligger på rundt 12% til 13% av salgsprisen.
Her bryter vi ned, steg for steg, hva hver eneste euro går til, så kjøpet ditt i Calpe blir gjennomsiktig og uten ubehagelige overraskelser.
Dette er den viktigste utgiften, og den varierer avhengig av boligens type:
Hvis du kjøper en bolig som allerede har hatt eiere, betaler du Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
I Calpe (Comunidad Valenciana): Den generelle satsen er 10%.
Merk: Det finnes reduserte satser (8% eller til og med 4%) for unge under 35 år, storfamilier eller personer med nedsatt funksjonsevne, så lenge visse inntekts- og verdigrenser for boligen er oppfylt.
Hvis du skal flytte inn i en av Calpes nye salgsprosjekter:
IVA: Det er en fast sats på 10%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): Det er en skatt knyttet til signering hos notarius og registrering, og hos oss er den 1,5%.
Sum: Å kjøpe nybygg innebærer 11,5% i direkte skatter.
Uavhengig av hvilken type bolig du kjøper, finnes det to sentrale fagroller:
Notarius: Honorarene er regulert ved lov (gebyrer), men ligger som regel mellom 600 € og 1.000 €, avhengig av eiendommens verdi og omfanget av skjøtet.
Tinglysingskontoret (Registro de la Propiedad): Dette er kostnaden for å registrere boligen i ditt navn. Det koster vanligvis mellom 400 € og 700 €.
Hvis du trenger finansiering, endret reglene seg i din favør med Ley de Crédito Inmobiliario:
Banken betaler: Notarius, tinglysing, meglertjenester (gestoría) og AJD-skatten på boliglånet.
Du betaler: taksten på boligen (mellom 300 € og 600 €) og din egen kopi av skjøtet, hvis du ber om den.
For at kjøpet ditt skal være trygt, anbefaler vi i Marina Habitat alltid å regne med:
Gestoría: For å betale skattene og levere dokumentasjonen (ca. 300 € - 500 €).
Advokat (anbefalt for utenlandske kjøpere): Det er vanlig at internasjonale kjøpere ansetter en advokat for due diligence. Det koster vanligvis 1% av kjøpsverdien.
Endringer i strøm- og vannleveranser: Lys, vann og avfall. Selv om det ikke er en kjøpsutgift i seg selv, bør du budsjettere med ca. 200 € for innledende formaliteter.
La oss si at du kjøper en brukt leilighet for 250.000 €:
Boligpris: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notarius og tinglysing (est.): 1.500 €
Gestoría: 400 €
TOTAL INVESTERING: 276.900 €
Hvis du vet at du trenger omtrent 12% ekstra i tillegg til salgsprisen, kan du lete etter bolig innenfor et reelt budsjett – uten stress.
I Marina Habitat viser vi deg ikke bare de beste eiendommene i Calpe; vi følger deg gjennom hele den finansielle og juridiske prosessen, så du bare trenger å bekymre deg for å velge fargen på gardinene til den nye terrassen din med utsikt mot havet.
