Sicher hast du schon gehört, dass „alles durch die Augen geht“. Doch in der Immobilienbranche trifft dieser Spruch mehr denn je zu. Wer online nach einem Haus sucht, schaut sich kaum ein paar Sekunden lang jedes Inserat an. Wenn die Fotos nicht überzeugen, springt der Interessent einfach zum nächsten Objekt.
Die gute Nachricht: Du brauchst weder eine Komplettsanierung noch musst du Tausende von Euro ausgeben, damit dein Haus richtig beeindruckend aussieht. Das nennen wir Home Staging (einfach gesagt: Dein Zuhause so vorbereiten, dass es richtig strahlt).
Hier sind 5 ganz einfache Tricks, damit deine Fotos wie aus einer Zeitschrift aussehen:
Uns allen gefällt es, Familienfotos oder Reiseerinnerungen zu haben – aber wenn du verkaufen willst, lenken solche Dinge ab. Der Käufer muss sich vorstellen, dort zu wohnen, und nicht sehen, wie du lebst.
Tipp: Hebe persönliche Fotos, Kühlschrankmagnete und ganz spezifische Dinge aus deinen Hobbys auf. Lass den Käufer eine Immobilie sehen – keine Lebensgeschichte.
Mag zwar offensichtlich klingen, aber eine Küchenarbeitsplatte voller Duschgel- und Seifenflaschen, Schwämme oder Papier auf dem Couchtisch im Wohnzimmer lässt die Wohnung schnell kleiner und unordentlicher wirken.
Tipp: Räum vor dem Fototermin alle freien Flächen gründlich frei. Stelle die Möbel so „aufgeräumt“ wie möglich hin. Weniger ist mehr!
Ein dunkles Haus wirkt traurig und klein. Natürliches Licht ist der beste Verbündete jeder Immobilienanzeige.
Tipp: Zieh alle Rollläden hoch, öffne die Vorhänge und achte darauf, dass alle Fenster sauber sind. Wenn möglich, schalte auch die Hauptlichter in der Wohnung ein, um eine warme Atmosphäre zu schaffen – selbst tagsüber.
Manchmal nutzen wir Zimmer für etwas anderes als für ihren ursprünglichen Zweck: das zusätzliche Schlafzimmer wird zum Abstellraum, oder das Wohnzimmer hat eine sehr unordentliche Büro-Ecke.
Tipp: Wenn du ein Zimmer hast, achte darauf, dass es wie ein Schlafzimmer aussieht. Wenn du nur einen kleinen Raum hast, stelle einen schönen Tisch hin, um zu zeigen, dass er auch als Home-Office-Ecke funktionieren kann. So hilfst du dem Käufer, das Potenzial jeder Ecke zu erkennen!
Hast du eine Terrasse oder einen Balkon, sorge dafür, dass keine Kartons, Besen oder Wäsche zum Trocknen herumstehen. Solche Dinge zerstören die ganze Wirkung.
Tipp: Ein kleines Tischchen mit zwei Stühlen und einer Pflanze (auch künstlich) kann einen leeren Balkon in einen Ort verwandeln, an dem sich jemand gern einen Kaffee gönnen würde.
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie ein wichtiger Schritt ist, und möchten, dass du den bestmöglichen Preis erzielst. Oft macht ein kleiner professioneller Feinschliff bei der Präsentation den Unterschied zwischen einer Besichtigung ohne Ergebnis und einem festen Angebot.
Überlegst du, dein Haus zu verkaufen, und möchtest, dass wir dir helfen, es bestmöglich zu präsentieren?
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