Când vezi prețul unui apartament în fața Fossa sau al unei vile în Maryvilla, asta e doar o parte din investiție. Ca să eviți surprizele din ultimul moment, este esențial să știi care sunt cheltuielile suplimentare, care în Comunitatea Valenciană, de obicei, se încadrează între 12% și 13% din prețul de vânzare.
Aici îți detaliem pas cu pas în ce se duce fiecare euro, ca achiziția ta din Calpe să fie transparentă și fără neplăceri.
Acesta este cea mai importantă cheltuială și variază în funcție de tipul locuinței:
Dacă cumperi o locuință care a mai avut proprietari, plătești Impozitul pentru Transmisiuni Patrimoniale (ITP).
În Calpe (Comunitatea Valenciană): cota generală este de 10%.
Notă: Există cote reduse (8% sau chiar 4%) pentru tineri sub 35 de ani, familii numeroase sau persoane cu dizabilități, cu condiția să fie îndeplinite anumite limite de venit și de valoare a locuinței.
Dacă îți iei „la cheie” casa din una dintre noile promoții din Calpe:
TVA: este un 10% fix.
AJD (Acte Juridice Documentate): este un impozit pentru semnarea la notar și înregistrare, care în zona noastră este de 1,5%.
Total: Cumpărarea unei locuințe noi înseamnă 11,5% în impozite directe.
Indiferent de tipul de locuință, există două aspecte profesionale-cheie:
Notarul: onorariile sunt reglementate prin lege (tarife), dar de obicei variază între 600 € și 1.000 €, în funcție de valoarea proprietății și de întinderea actului.
Registrul Proprietății: este costul pentru înscrierea locuinței pe numele tău. De regulă costă între 400 € și 700 €.
Dacă ai nevoie de finanțare, regulile jocului s-au schimbat în favoarea ta odată cu Legea privind Creditul Imobiliar:
Banca plătește: Notariatul, Registrul, societatea de intermediere și impozitul AJD pentru ipotecă.
Tu plătești: evaluarea locuinței (între 300 € și 600 €) și copia ta a actului, dacă o soliciți.
Ca să fie cumpărarea ta sigură, în Marina Habitat recomandăm mereu să ai:
Societate de intermediere (gestoría): pentru a lichida impozitele și pentru a depune actele (aprox. 300 € - 500 €).
Avocat (Recomandat pentru străini): este obișnuit ca cumpărătorii internaționali să angajeze un avocat pentru Due Diligence. De obicei costă 1% din valoarea de cumpărare.
Modificări/încheieri de utilități: electricitate, apă și salubritate. Deși nu este o cheltuială de cumpărare în sine, există cam 200 € pentru procedurile inițiale.
Să presupunem că cumperi un apartament second-hand pentru 250.000 €:
Preț locuință: 250.000 €
ITP (10%): 25.000 €
Notariat și Înregistrare (est.): 1.500 €
Societate de intermediere (gestoría): 400 €
TOTAL INVESTIȚIE: 276.900 €
Să știi că ai nevoie de aproximativ un 12% în plus peste prețul de vânzare îți permite să cauți o casă cu un buget real și fără stres.
În Marina Habitat, nu doar îți arătăm cele mai bune proprietăți din Calpe; te însoțim în întregul proces financiar și juridic, ca să-ți rămână doar grija să alegi culoarea draperiilor pentru noua ta terasă cu vedere la mare.
